Local

Situé dans un secteur recherché de Mâcon, ce local commercial de **152 m² bénéficie d'un **excellent emplacement**, facilement accessible et offrant de nombreuses possibilités de stationnement à proximité. Deux **places de parking privatives** complètent le bien, tandis que plusieurs places de stationnement sont disponibles directement devant le bâtiment, facilitant l'accueil de la clientèle.

Le local est **entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR)** et se trouve dans un ensemble rénové en **2005**, parfaitement entretenu.

Actuellement occupé par un **cabinet d'orthodontie**, ce local offre une configuration fonctionnelle et peut convenir à de nombreuses activités professionnelles, commerciales ou libérales, selon votre projet.

### Agencement

* Salle d'attente : **23 m²**
* Espace accueil / réception : **25 m²**
* Bureau 1 : **32 m²**
* Bureau 2 : **21 m²**
* Bureau 3 : **10 m²**
* Salle de pause : **12 m²**
* Deux sanitaires
* Plusieurs espaces complémentaires pouvant être aménagés en bureaux, salles de soins ou autres espaces selon vos besoins.

### Les atouts

* 152 m² Loi Carrez
* Accès PMR
* Local actuellement exploité en cabinet d'orthodontie
* Deux places de parking privatives
* Nombreuses places de stationnement au pied de l'ensemble
* Système d'alarme pour une sécurité optimale
* **Cave d'environ 50 m²**, idéale pour le stockage ou le débarras (surface donnée à titre indicatif)
* Ensemble rénové en 2005
* Local en excellent état, propre et immédiatement exploitable

Ce bien représente une belle opportunité pour tout professionnel ou investisseur recherchant un local spacieux, fonctionnel et idéalement situé à Mâcon. Son agencement, sa visibilité et sa facilité d'accès en font un bien aux nombreuses possibilités d'exploitation.

**Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez :**

**Quentin Bergeron**
Agent commercial – **Groupe Privé Immobilier**
📞 **06 X22X03X72 X04**

QUENTIN BERGERON 06 22 0372 04 quentin.bergeron@pruvost-immo.com Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur :
- Transparence.
- Baisse des frais d'enregistrement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr